Kennedy Park
Luxembourg City, Luxembourg
La métamorphose d’un site emblématique en quartier mixte et durable, au cœur du premier quartier d’affaires du Luxembourg
Kennedy Park
Luxembourg City
La métamorphose d’un site emblématique en quartier mixte et durable, au cœur du premier quartier d’affaires du Luxembourg
Kennedy Park, un projet de réaménagement urbain majeur dans le premier quartier d’affaires de Luxembourg
Développé par BPI Real Estate, ce projet transforme l’ancien siège historique de BGL BNP Paribas en un quartier urbain ouvert, mixte et durable, conçu pour rester animé et accueillant en dehors des heures de bureau, sept jours sur sept.
Sur plus de 3 hectares, Kennedy Park combine bureaux, résidentiel (appartements, coliving et hôtel), loisirs, commerces et services, le tout structuré autour d'un parc public de 1,6 hectare entièrement ouvert à la ville.
Cet espace vert central, auparavant inaccessible, devient le cœur du quartier et un lien essentiel entre l'architecture, le paysage et la vie quotidienne.
D’ici 2028, le quartier accueillera environ 830 résidents et plus de 4 000 employés.
Des acteurs internationaux de premier plan tels que KPMG Luxembourg et Linklaters ont déjà choisi Kennedy Park pour y installer leur futur siège social, confirmant le positionnement stratégique du projet.
Un nouveau chapitre urbain pour le Kirchberg, au service de l’avenir de la ville de Luxembourg.
Livraison : En développement / Livraison à partir de 2028
Architecte : Schmidt Hammer Lassen Architects, Assar Architects, A2M, Moreno Architecture & Associés, Landskab
Adresse : Avenue J.-F. Kennedy / Rue Edward Steichen, 2951 Luxembourg City , Luxembourg
Une signature architecturale issue d’un concours européen d’excellence
Afin de garantir des standards architecturaux, urbains et paysagers de tout premier plan, BPI Real Estate a organisé en 2024 un concours européen privé et rémunéré, réunissant 17 équipes internationales, 5 finalistes et 2 équipes lauréates, sélectionnées selon des critères d’intérêt général, de qualité urbaine et de durabilité, associant expertise internationale et savoir‑faire luxembourgeois.
Les projets architecturaux sont développés par deux équipes complémentaires : Schmidt Hammer Lassen Architects (Danemark) et Assar Architects (Luxembourg) pour quatre immeubles, et A2M (Belgique) avec Moreno Architecture & Associés (Luxembourg) pour les immeubles de bureaux, dont les futurs sièges de KPMG Luxembourg et Linklatters, ainsi que la plazza centrale et un pavillon dédié aux loisirs, commerces et services.
Le concept paysager, conçu par Landskab (Danemark) avec Green Surf (Belgique), vient compléter cette approche intégrée et ambitieuse.
1,26 hectares
Parc central ouvert au public
3,23 hectares
Surface totale
~55 675 m2
Bureau
5 850 m2
Loisirs, commerces & services
~19 450 m² m2
Logements / résidentiel
Projet durable, sobre et circulaire
"Future‑ready”, Kennedy Park place la performance environnementale au cœur de chaque choix de conception.
48 800 m² d’infrastructures existantes sont conservés et réemployés, soit plus de 60 % du bâti, incluant les parkings en sous‑sol.
Les matériaux issus de la déconstruction font l’objet d’un inventaire précis afin d’être réutilisés, recyclés ou revalorisés, avec notamment plus de 12 000 m² de dalles de faux plancher remis sur le marché.
S’appuyant sur les meilleures pratiques du Groupe CFE, les immeubles tertiaires intègrent des structures mixtes bois optimisées, permettant une réduction d’environ 30 % du carbone incorporé par rapport à un bâtiment administratif standard en béton. Les optimisations structurelles et la mise en œuvre des bâtiments bois sont assurées par Wood Shapers.
Le projet combine façades performantes, îlots de fraîcheur, production photovoltaïque et pompes à chaleur pour atteindre une performance énergétique AAA.
Aligné sur la taxonomie européenne (NZEB amélioré de 10 %), Kennedy Park vise les certifications BREEAM®, DGNB, WELL Building Standard® et LCBI®, au plus haut niveau de labellisation pour ses immeubles tertiaires.
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Bien-être
- Jardin actuel transformé en un parc public ouvert à tous (1,6 hectare)
- Création d'îlots de fraîcheur, de jardins sur les toits et de terrasses bordées d'arbres, avec un système de rétention des eaux pluviales
- Des espaces publics de qualité favorisant la vie en plein air, la détente et les interactions sociales
- Une mixité équilibrée des usages favorisant l'animation du quartier en dehors des heures de bureau
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Circularité
- Réutilisation étendue des infrastructures souterraines et des éléments structurels existants
- Inventaire minutieux, le tri et la réutilisation des matériaux afin de limiter la production de déchets
- Principes de construction circulaire intégrés dès la conception jusqu’à l’exécution
- Préservation d’une large part des infrastructures existantes (48 800 m²)
- Réduction du carbone incorporé grâce à l’efficacité des matériaux et à des stratégies de réemploi intelligentes
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Durabilité
- Critères environnementaux guident chaque décision de conception du projet
- Immeubles de bureaux en tructures hybrides bois optimisées
- Réduction de 30 % du carbone incorporé par rapport à un immeuble de bureaux standard
- Création d’îlots de fraîcheur intégrés au quartier
- Alignement avec la taxonomie européenne (NZEB –10 %), certifications BREEAM®, DGNB, WELL Building Standard® et LCBI® visées
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Mobilité
- « Ville du quart d’heure » : l’ensemble des services accessibles à pied
- Priorité donnée aux mobilités douces (cheminements piétons et cyclables) au sein du quartier
- Une connectivité exceptionnelle avec un accès direct au tram, aux bus et aux grands axes routiers
(parkings existants, tram, bus, funiculaire et gare du Pfaffenthal, aéroport, autoroutes) - Une réduction de la dépendance à la voiture individuelle grâce à la mixité des usages et à la proximité des services
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Innovation
- Un nouveau modèle urbain combinant travail, habitat et loisirs à l’échelle du quartier
- Une conception architecturale de haute performance, axée sur l’adaptabilité à long terme
- L’intégration de solutions digitales et de bâtiments intelligents
- Une architecture et un paysage issus de concours de conception internationaux
Bien-être 
Circularité 
Durabilité 
Mobilité 
Innovation Portes ouvertes
Service après-vente
Notre service après-vente vous assistera après la remise des clés de votre appartement pour les interventions de l’entreprise chargée de remédier aux éventuels défauts constatés lors des réceptions.
